Patrick Jubault: "L'immobilier a baissé de 3% par mois depuis septembre dernier"

Pour Patrick Jubault (photo), de l'agence Minclert Immobilier, rue des Martyrs, le marché immobilier et plus spécifiquement celui du 9e arrondissement, souffre depuis septembre 2008. Entretien.

Quel bilan tirez-vous de l'année 2008 en matière d'immobilier dans l'arrondissement?

Patrick Jubault: Je voudrais d'abord apporter une précision concernant les chiffres qui sont communiqués par les notaires ou syndicats professionnels à la presse. Ils sont en retard en moyenne de 6 mois par rapport à ce qui se passe sur le terrain. Le moment de la signature chez le notaire correspond à trois ou quatre mois après la promesse de vente. Le bien vendu peut avoir été mis en vente deux à trois mois avant cette promesse. La baisse est incontestable mais pour nous, elle a démarré dès le mois de septembre 2008.

Comment se traduit cette baisse?

PJ: Depuis septembre 2008, la baisse est de 3% par mois. En résumé, elle est de 15 % pour les biens du studio au trois pièces. Pour les appartements familiaux, de 4 à 6 pièces, elle est de 5 à 10%. Le 9e en bordure du 18e et du 10e est le plus touché. Généralement, les quartiers "bobo-populaires" souffrent. Les biens qui ont quelques défauts baissent eux aussi de 15 à 20%. Seuls les appartements de grande qualité maintiennent leur prix au mètre carré.

Quel est votre sentiment pour 2009?

PJ: Nous sommes dans un trou, avec une baisse de l'offre et des acquéreurs. Il y a très peu de visites. Depuis le printemps 2008, les banques contribuent d'ailleurs à la détérioration du marché. Elles ont trop prêté à des acheteurs n'offrant pas à l'époque toutes les garanties et elles ont besoin de reconstruire leur marge. Elles refusent aujourd'hui le financement des prêts relais, même sur 60 à 70% de la valeur de l'appartement. Concrètement, elles anticipent  une perte potentielle de 30% du bien. Les banques sont responsables à 50% de la baisse des prix et du blocage du marché de l'immobilier. Le reste est dû à la situation économique.

Pouvez-vous nous donner des exemples de ventes récentes?

PJ: Nous avons vendu un deux pièces de 47 m2, rue Rodier, refait à neuf, dans un immeuble pierres de Paris, à 315 000 euros soit 6700 euros le m2. Rue Milton, un 75 m2 à rénover dans un bel immeuble pierre de taille s'est vendu 435 000 euros soit 5800 euros le m2. Et 482 000 euros pour 77 m2, à rafraîchir, dans un très bel immeuble de la rue Paul Escudier, soit 6250 euros du m2.

Propos recueillis par Katia Kermoal.