Anna Carle (David Immobilier): "La crise permet d'assainir le marché"

"Les biens vont retrouver leur prix réel", affirme Anna Carle, directrice de l'agence David Immobilier, rue Saint Lazare. Entretien. 

Quel est l'effet de la crise financière sur le marché immobilier dans le 9e arrondissement?

Anna Carle: Dans les circonstances actuelles, la pierre devient une valeur refuge. Le marché ne baisse pas mais il marque un palier. Depuis 1998, le marché a augmenté en moyenne de 10% par an. En 2007, cette croissance a été de 6%. Les vendeurs qui surestiment leur bien auront plus de mal à le vendre. Ils ne peuvent plus compter sur ces augmentations et ces rattrapages. Les acquéreur, eux, veulent acheter en toute sécurité.

Concrètement, comment se traduit cet "achat en toute sécurité"?

Les acquéreurs savent ce qu'ils veulent et ils prennent leur temps. Ils connaissent les prix et ils sont à la recherche de l'appartement sans défaut. En revanche, une vente se fait toujours rapidement, entre une et trois semaines pour un bien de qualité.

Qui sont les gens les plus pénalisés par la crise financière?

Incontestablement, les primo-accédants. Les banques sont plutôt méfiantes. Cette population ne les intéressent plus. Dans cette situation, nous conseillons nos clients dans le choix des organismes de financement. Généralement, les banques demandent maintenant un apport de l'ordre de 20 à 30% du montant du bien au lieu de 10%. Nous constatons des refus de prêts plus fréquents.

Quels sont les prix dans l'arrondissement aujourd'hui?

La rue des Martyrs départage deux zones. Le coté ouest avec la partie historique du 9e, la place Saint-Georges, la Nouvelle Athènes et tout ce qui jouxte le VIIIe et le 17e arrondissement. Les prix sont en moyenne compris entre 6300 et 7300 euros le m2. Le coté nord est situé entre la rue Maubeuge, la rue Poissonnière et le boulevard de Clichy. Les prix moyens s'élèvent entre 5800 et 6800 euros le m2.

Y-a-t-il une baisse des transactions?

Nous ne le constatons pas pour l'instant. Le 9e est un quartier encore très attractif du fait de son coté central, de la qualité de ses écoles... Les acheteurs étrangers, souvent des européens, investissent volontiers dans le quartier. Paris reste une capitale accessible par rapport à Londres ou Barcelone. Le 9e  devient un peu le Saint-Germain de la rive droite avec le caractère convivial en plus.

Peut-on réaliser de bonnes affaires avec cette crise?

Cette crise permet d'assainir le marché et d'avoir des biens sur le marché à leur prix réel. L'achat d'un logement neuf peut être intéressant mais dans l'arrondissement, ce marché est inexistant.

Propos recueillis par Katia Kermoal.

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